“裝配式”作為“預(yù)制裝配式”的簡稱是一個(gè)典型的中國式稱謂，是指將工廠生產(chǎn)的建筑預(yù)制構(gòu)配件運(yùn)輸至工地現(xiàn)場并組裝為成品建筑的工業(yè)化建造方式。根據(jù)我國《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2017)的定義，裝配式建筑(Prefabricated Building)是由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。根據(jù)《建設(shè)工程分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50841-2013)的規(guī)定，建筑工程按照使用性質(zhì)可分為民用建筑工程、工業(yè)建筑工程、構(gòu)筑物工程以及其他建筑工程等;而民用建筑工程按用途可分為居住建筑、辦公建筑、旅館酒店建筑以及商業(yè)建筑等，其中住宅是居住建筑中占比最多的一類建筑;裝配式住宅作為裝配式建筑的分支，是供以居住的裝配式建筑。

裝配式住宅典型的建造流程

首先由設(shè)計(jì)單位完成施工圖，深化設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位交付的施工圖完成構(gòu)件圖，再交付工廠生產(chǎn)，專門的運(yùn)輸單位將工廠生產(chǎn)的構(gòu)件運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，最后由施工安裝單位在現(xiàn)場完成吊裝工作。

相比于傳統(tǒng)住宅建設(shè)而言，裝配式住宅建設(shè)對標(biāo)一般工業(yè)產(chǎn)品制造，將裝配式住宅建設(shè)視為工業(yè)產(chǎn)品制造過程，這種建造邏輯使建設(shè)過程呈現(xiàn)復(fù)雜性特征，對各參與主體提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)空間維度上的場所分離。裝配式住宅在遠(yuǎn)離施工現(xiàn)場的地方設(shè)計(jì)、制造建筑單元和模塊，并在現(xiàn)場進(jìn)行永久性安裝，空間維度上產(chǎn)生了工廠和現(xiàn)場兩個(gè)相對分離的建造場所，場所分離造成了空間碎片化，要求相關(guān)主體通過合理地空間調(diào)度來整合建設(shè)活動(dòng)。

(2)時(shí)間維度上的流程迭代。裝配式住宅在現(xiàn)場組裝前有一系列預(yù)先完成的工作，設(shè)計(jì)、制造、運(yùn)輸和組裝等各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)和業(yè)務(wù)流程內(nèi)部及流程之間的工作約束關(guān)系復(fù)雜，迫切需要通過合理地項(xiàng)目調(diào)度進(jìn)行流程整合，對資源協(xié)調(diào)和施工組織要求極高。

(3)專業(yè)維度上的條塊分割。裝配式住宅要求實(shí)現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)裝一體化設(shè)計(jì)，以預(yù)制構(gòu)件和部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，需要跨專業(yè)知識(shí)領(lǐng)域的參與主體進(jìn)行協(xié)同工作，密切配合，并充分考慮建筑構(gòu)配件應(yīng)用的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性。

(4)組織維度上的變革挑戰(zhàn)。裝配式住宅建設(shè)不僅是新型建造方式的改進(jìn)，更是組織管理模式的變革，對原有的生產(chǎn)組織與管理模式均帶來沖擊，要求組織在生產(chǎn)管理方面應(yīng)對挑戰(zhàn)，通過變革戰(zhàn)略思維、組織模式和管理手段來匹配生產(chǎn)力的革新。

(5)協(xié)同維度上的復(fù)雜交互。裝配式住宅的主要參與主體增多，專業(yè)要求高，相互之間的溝通協(xié)調(diào)工作增加、信息交叉多、業(yè)務(wù)往來頻繁、關(guān)系復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)組織方式由原來的鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)向網(wǎng)絡(luò)式結(jié)構(gòu)發(fā)展。此外，裝配式住宅作為發(fā)展住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化的重要推手，發(fā)展過程尤其需要政府的積極參與，并充分重視為用戶創(chuàng)造價(jià)值。